Sähkölaitteistojen turvallinen käyttö ja asianmukainen toiminta kuuluvat sähkölaitteiston haltijan vastuulle. Suomessa sähköturvallisuutta ohjaa lainsäädäntö, jonka tavoitteena on ehkäistä sähköpaloja, tapaturmia ja laiterikkoja. Tästä huolimatta monet taloyhtiöiden hallitukset, isännöitsijät ja yritysten vastuuhenkilöt kokevat sähkötarkastuksiin liittyvät termit ja velvoitteet monimutkaisiksi. Käsitteet kuten varmennustarkastus ja määräaikaistarkastus menevät usein keskusteluissa sekaisin, vaikka niillä on eri roolit rakennuksen elinkaaressa.
Varmennustarkastus on uuden sähkölaitteiston tai laajan saneerauksen valmistuttua tehtävä vaatimustenmukaisuuden arviointi. Määräaikaistarkastus on puolestaan toistuva toimenpide, jolla arvioidaan, pysyykö laitteiston turvallisuustaso hyväksyttävänä sen käyttöiän aikana. Näiden kahden tarkastuksen erojen ymmärtäminen on tarpeellista, sillä puutteet tarkastuksissa voivat johtaa paitsi turvallisuusriskeihin, myös vaikuttaa vahinkotilanteiden korvausarviointiin tapauskohtaisesti. Alla käydään läpi tarkastusten tekniset erot, lakisääteiset perusteet ja käytännön merkitys kiinteistön sähköturvallisuuden arvioinnissa.
Sähköturvallisuuslaki asettaa raamit: Miksi tarkastuksia tehdään?
Sähkölaitteistojen tarkastustoiminta perustuu Suomessa sähköturvallisuuslakiin (1135/2016). Lain ensisijainen tavoite on edistää sitä, että sähkölaitteistot rakennetaan, huolletaan ja niitä käytetään niin, ettei niistä aiheudu vaaraa ihmisille, eläimille tai omaisuudelle. Valvovana viranomaisena toimii Turvallisuus- ja kemikaalivirasto (Tukes), joka ohjeistaa ja valvoo tarkastuslaitosten sekä asiantuntijoiden toimintaa.
Asiantuntijan huomio: Sähkölaitteiston haltijalla on korostettu vastuu sähköturvallisuudesta. Lain mukaan haltijan on huolehdittava, että sähkölaitteistoa huolletaan ja että se tarkastetaan määräysten mukaisesti. Jos lakisääteinen tarkastus laiminlyödään, haltija kantaa juridiset ja taloudelliset vastuut mahdollisista onnettomuuksista.
Sähkötarkastukset tarjoavat puolueettoman arvion asennusten laadusta. Rakennusprojektien kiireessä asennusvirheitä voi syntyä kokeneimmillekin urakoitsijoille. Tarkastus on kuitenkin otantaan ja ammattiharkintaan perustuva pistokoeluonteinen toimenpide. Sillä pyritään havaitsemaan, toimivatko suojaukset oikein, ovatko maadoitukset kunnossa ja vastaavatko komponentit suunnitelmia. Tämä ennaltaehkäisevä arviointi auttaa vähentämään sähköpaloja, jotka ovat vakuutusalan tilastojen mukaan yksi merkittävimmistä suurvahinkojen aiheuttajista Suomessa.
Varmennustarkastus – uuden laitteiston vaatimustenmukaisuuden arviointi
Varmennustarkastuksella arvioidaan uuden sähkölaitteiston tai sen osan vaatimustenmukaisuus ennen käyttöönottoa tai välittömästi sen jälkeen. Kyedessä on puolueeton kolmannen osapuolen tarkastus, jonka suorittaa valtuutettu tarkastaja tai tarkastuslaitos. Toimenpide täydentää sähköurakoitsijan tekemää käyttöönottotarkastusta arvioimalla, täyttävätkö asennukset standardien vaatimukset valituilta osin.
Sähkölaitteistot jaetaan eri luokkiin niiden käyttötarkoituksen ja koon mukaan. Luokitus määrittelee, onko varmennustarkastus tarpeen ja kuinka usein määräaikaistarkastuksia on tehtävä, ja tarkat velvoitteet määräytyvät aina kohdekohtaisesti. Tyypillisesti asuinkerrostalot (pääkeskuksen koko huomioiden) ja liikerakennukset kuuluvat tarkastusvelvollisuuden piiriin.
Varmennustarkastuksessa käydään pistokokein läpi asennusten turvallisuuteen vaikuttavia seikkoja, kuten kosketussuojauksia, ylivirtasuojien valintoja ja eristysvastusmittauksia. Lisäksi tarkastaja voi tarkistaa, että kohteesta on olemassa sähköpiirustukset ja käyttöopastukset. Suoritetusta tarkastuksesta annetaan varmennustarkastustodistus, joka osoittaa lakisääteisen tarkastuksen tulleen tehdyksi säädetyssä määräajassa. Ilman todistusta rakennusvalvonta ei välttämättä hyväksy rakennuksen loppukatselmusta.
Määräaikaistarkastus – sähkölaitteiston turvallisuustason seuranta
Kun varmennustarkastus kohdistuu uuden asennuksen vaatimustenmukaisuuteen, määräaikaistarkastus valvoo käytössä olevan laitteiston kuntoa. Sähköjärjestelmät kuluvat ja ikääntyvät samalla tavalla kuin muutkin kiinteistön rakenteet. Liitokset voivat löystyä lämpölaajenemisen seurauksena ja ympäristöolosuhteet, kuten kosteus tai pöly, saattavat heikentää eristeiden kuntoa ajan myötä.
Määräaikaistarkastuksen tavoitteena on arvioida, onko laitteiston turvallisuustaso säilynyt hyväksyttävänä. Tarkastusväli määräytyy laitteistoluokan mukaan kohdekohtaisesti. Laitteistoluokissa 1 ja 2 tarkastusväli on 10 vuotta. Luokan 3 kohteissa, kuten teollisuusrakennuksissa, tarkastus on suoritettava 5 vuoden välein. Asuinkäyttöä palveleville luokan 1a sähkölaitteistoille ei vaadita määräaikaistarkastusta, ellei laitteistoon kuulu muita kuin asuinkäyttöä palvelevia tiloja, joiden ylivirtasuoja ylittää 35 ampeeria.
Varmennustarkastus vs. määräaikaistarkastus: Keskeisimmät erot
Vaikka molemmat tarkastukset liittyvät sähköturvallisuuteen, niiden ajoitus ja painopisteet eroavat toisistaan. On huomattava, että suoritettu varmennustarkastus ei poista velvollisuutta myöhemmille määräaikaistarkastuksille, mikäli kohde niitä edellyttää. Alla oleva taulukko selventää näiden kahden toimenpiteen roolit kiinteistön elinkaaressa.
Yksi ero liittyy dokumentaatioon. Varmennustarkastuksessa havainnoidaan, että piirustukset vastaavat toteutusta valituilta osin, ja siitä annetaan varmennustarkastustodistus. Määräaikaistarkastuksessa taas arvioidaan määräaikaistarkastuspöytäkirjaan kirjattavaksi, onko laitteistoon tehty turvallisuustasoa vaarantavia muutoksia, joita ei ole dokumentoitu. Esimerkiksi tilan käyttötarkoituksen muutos saattaa asettaa sähkölaitteistolle uusia vaatimuksia.
Miksi asiantuntijan tekemä arviointi on tarpeen?
Rakennuspalojen syyt liittyvät usein viallisiin sähkölaitteisiin tai asennuksiin. Sähkölaitteiston haltijalle lakisääteinen sähkötarkastus on keino pyrkiä suojautumaan suuremmilta taloudellisilta menetyksiltä. Kun tarkastuksessa havaitut puutteet korjataan, vähennetään riskiä laiterikoista ja niistä johtuvista liiketoiminnan keskeytyksistä tai asumishaitoista.
Kolmannen osapuolen tekemä tarkastus tarjoaa tilaajalle puolueettoman arviointimenetelmän sen selvittämiseksi, vastaako urakoitsijan tekemä työ vaatimuksia.
Tarkastusprosessi etenee suoraviivaisesti valtuutetun asiantuntijan hoidettavana. Tarkastaja laatii havainnoistaan asiakirjan, joka tallennetaan kiinteistön huoltokirjaan. Jos puutteita löytyy, ne on korjattava asetetussa määräajassa. Tämä prosessi auttaa havaitsemaan teknisiä vikoja ennen kuin ne aiheuttavat vahinkoa.
Sähkölaitteistojen tarkastukset ovat osa vastuullista kiinteistönpitoa. Olipa kyseessä uusi hanke tai vuosikymmeniä palvellut kiinteistö, lakisääteisten tarkastusvelvoitteiden noudattaminen edesauttaa turvallisen elin- ja työympäristön ylläpitämistä. Kun tarkastukset suoritetaan ajallaan, voidaan keskittyä asumiseen tai työntekoon luottavaisemmin mielin.
Varmista projektisi sujuvuus ja vaatimustenmukaisuus
Planmax tarjoaa kattavat sähkösuunnittelu- ja asiantuntijapalvelut, jotka auttavat viemään tarkastusprosessit luotettavasti päätökseen. Lue lisää, miten varmennustarkastus uudis- tai saneerauskohteessa hoidetaan ammattitaitoisesti.
